با پول کم کجا سرمایهگذاری کنیم؟
بررسی بهترین سرمایه گذاری با 10 میلیون (مخصوص ایرانی ها)
اگر برای شما هم سوال شده است که سرمایهگذاری با 10 میلیون چطور است و کجا می‌توانید سرمایهگذاری کنید؟ مطالعه این مقاله را به شما پیشنهاد می کنیم تا با خیال راحت سرمایه گذاری خود را شروع کنید.
بهترین سرمایهگذاری با 10 میلیون، چیزی است که با پول کم کجا سرمایهگذاری کنیم؟ مردم اغلب ارزشی برای آن در نظر نمی‌گیرند. احتمالاً شما نیز تاکنون با خودتان فکر نموده‌اید سرمایهگذاری کردن با پول کم سودی ندارد و اهمیت ویژه‌ای هم نخواهد داشت.
در این موقعیت ممکن است پولتان مصرف بشود و در خیلی موارد کالاهای بی‌دوامی بخرید که سودی برایتان میسر نشود. ولی مهم اینجاست که مشاهده کردن نتایج یک سرمایهگذاری بلند مدت این توانایی را دارد که نظرتان را به کلی عوض نماید.
گزینه نخست: سرمایهگذاری با پول کم در بازار بورس و سهام
بازار سهام یکی از بازارهایی است که می‌شود سرمایهگذاری با 10 میلیون را در آن امتحان کرد. با مقدار کمتر از این‌ها هم می‌توانید وارد بازار شوید، مثلاً با چیزی مثل ۵۰۰ هزار تومان هم جایی برای شروع معامله شما وجود دارد، البته اگر تا حدودی از بازار ترس دارید و می‌ترسید درگیر ریسک آن شوید بهترم هست ابتدا با همین مبالغ شروع کنید.
اما این نکته را در نظر داشته باشید: بازار سهام در بلند مدت در بیشتر مواقع سودآورترین بازار ممکن است و فقط در سه سال گذشته چیزی حدود ۱۲ برابر سود سهام داده است.
به این معنی که حتی با وجود کلیه ریزش‌هایی که در گذشته داشته است، اگر بلند مدت به بورس توجه بکنید، سودتان برآورد می‌گردد. به همین خاطر، اگر تمایل دارید که وارد بازار بورس بشوید، چندین نکته ویژه را به‌خاطر خود داشته باشید. برای آشنایی با 15 سهام بلند مدت به مقاله "اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس" مراجعه نمایید.
- سهمی را در بازار برگزینید که ارزش داشته باشد. اگر شناسایی و دانش کافی در این زمینه نداشته باشید هم می‌توانید از کارشناسان حاذق بازار در کارگزاری‌ها کمک بگیرید تا متحمل ضرر و زیان نشوید.
- با نوسانات بسیار کوچک، به سرعت فروشنده نباشید. بازار سهام فراوان است از پایین و بالا شدن قیمت‌ها. اگر یک سهم خریده‌اید که از بنیان آن اطمینان کافی را دارید، پس اصلاً نگران نباشید با کمی صبر، مزد انتظار خود را دریافت می‌کنید. این نکته خیلی مهم است که بدانید در بازار سهام نباید به هیچ وجه استرس داشته باشید چرا که صبر و حوصله حرف نهایی را می‌زند،
- اگر مهارت مورد نیاز در این زمینه ندارید، تلاش نمایید نخست آموزش لازم را ببینید. در کل، خوبی بازار سهام این هست که سود فراوانی دارد. نکته منفی بازار هم الزام بر آشنایی این نوع از بازار و همین طور ریسک موجود در بازار بورس است. به همین خاطر اگر مهارت و تخصص را درباره بازار بورس ندارید با پول کم کجا سرمایهگذاری کنیم؟ یا حس می‌نمایید از لحاظ اعصاب و روان دچار استرس فراوان می‌شوید و انرژی‌تان را می‌گیرد، انتخاب‌های دیگری حتی برای سرمایهگذاری با پول اندک برایتان موجود است.
گزینه دوم: بهترین سرمایهگذاری با 10 میلیون در صندوق های سهام
برای افرادی که مهارت کافی برای شرکت فعال در بازار بورس ندارند، شاید صندوق های سرمایهگذاری بهترین محیط برای فعالیت باشد. اگر قوم و خویش یا دوستتان که بازار را می‌شناسد جهت خرید یک دارایی از شما پول بگیرد و بیان کند که شما را هم در آن دارایی شریک می‌کند، چه پاسخی به آن شخص می‌دهید؟ خریداری نمودن صندوق‌های سهام در بازار نیز شبیه به همین کار است.
در این روش سرمایهگذاری، شما صندوق‌های سهام را می‌خرید و دیگر نیازی ندارید مستقیماً به بازار سهام وارد شوید.
چطور پولم را ۲۰ برابر کنم؟
پیشنهاد سرمایهگذاری با پول کم دردو صندوق معتبر ، صندوق آوای سهام کیان و صندوق آهنگ سهام کیان هستند. چیزی حدود ۴ سال از زمان بنیان‌گذاری صندوق آوای سهام کیان سپری می‌شود و در این زمان، این صندوق سرمایهگذاری ۲۱۴۸ درصد عایدی به همراهش داشته است.
یعنی اگر ۴ سال پیش ۵ میلیون تومان در صندوق ذکر شده سرمایهگذاری کرده بودید، الان این پول به چیزی بیشتر از ۱۰۷ میلیون تومان برایتان شده بود! حتما تعجب کرده اید.
این نکته بیانگر این موضوع مهم است که با پول کم هم اگر به نحو شایسته‌ای سرمایهگذاری کنید، می‌توانید شاهد رشد سرمایه خود باشید.
گزینه سوم: بهترین سرمایهگذاری با 10 میلیون طلا و سکه بخریم؟
در موارد پیش گفتیم که سرمایهگذاری با پول کم نیز ممکن است. بی‌شک صندوق‌های سرمایهگذاری به همراه بازار بورس فاکتورهای مناسب و خوبی برای سرمایهگذاری هستند ولی ریسک آن‌ها منجر می‌گردد برای همه افراد مناسب نباشند. بنا بر همین علت خوب است راه حل دیگری هم پیش پایتان بگذاریم. طلا از دیرباز به عنوان فاکتوری مناسب مورد توجه همگان قرار داشته است.
صرف نظر از این موارد به عنوان پیشنهاد سرمایهگذاری با پول کم ، خرید طلای گرمی معمولاً با اجرت همراه است که خودش قیمت را بالا می‌برد. سکه هم دچار حباب می‌گردد و نرخ آن اغلب بالاتر از ارزش حقیقی‌اش قرار می‌گیرد.
گزینه چهارم: بهترین سرمایهگذاری با 10 میلیون که می توانید صاحب صندوق طلا شوید
صندوق‌های طلا نیز از موقعیت های به‌صرفه برای سرمایهگذاری هستند که از سوی بسیاری از کارشناسان توصیه می‌شود. این نوع از صندوق‌ها بسیار شبیه به صندوق‌های سهامند ولی دارای برخی از تمایزات نیز هستند.
تصور کنید یکی از آشنایان شما بخواهد در طلا، سکه و بعضی دارایی‌های این چنینی سرمایهگذاری نماید. اگر این دوست یا آشنا به شما بگوید که با او در این سرمایهگذاری هم کاری کنید و شریکش بشوید، چه کار می‌کنید؟ شاید بزرگ‌ترین ویژگی خوبی که این صندوق‌ها از آن بهره‌مند هستند این باشد که با پول نه چندان زیاد هم می‌شود واردشان شد. مطالعه مقاله "معاملات طلا در بورس" می تواند مفید باشد.
گزینه پنجم: سرمایهگذاری در بانک
یکی از فاکتورهای مثبت بانک این هست که سرمایه گذاری در این مورد با کمترین پول نیز میسر می‌شود. بانک‌ها اغلب برای اقشار مسن‌تر و سنتی‌ها جذاب‌اند. ولی در سال‌های گذشته اقبال برای آن‌ها بسیار کمتر از پیش شده است. علت آن هم این هست که تورم در کشور ما خیلی زیاد است. در سال‌های گذشته نیز تورم زیادتر از قبل شده است.
بی‌شک شما نیز این موضوع را احساس نموده‌اید که سود بانکی‌تان بسیار کمتر از تورم رشد نموده است و به احتمال زیاد از میزان آن رضایت کافی را ندارید. در اصل، علت استقبال اشخاص از بانک‌ها، توانایی سرمایهگذاری با پول کم و ریسک اندک در آن‌ها است. در مقاله "نرخ سپرده بانکی" به بررسی نرخ سپرده 16 بانک مختلف پرداخته ایم که مطالعه آن می تواند مفید باشد.
گزینه ششم: سرمایهگذاری در صندوق هایی با درآمد ثابت
در این بخش قرار است تا به سرمایهگذاری در صندوق‌هایی با درآمد به اصطلاح ثابت بپردازیم و ببینیم آیا قابلیت سرمایهگذاری با پول اندک را دارند یا خیر. این صندوق‌ها خطر خیلی اندکی دارند و سرمایهگذاری کردن در این صندوق‌ها برای افرادی که تمایل ندارند سرمایه‌شان (هر چقدر هم اندک باشد) در خطر باشد، مفید است.
صندوق‌های طلا یا حتی صندوق‌های بورسی سهام خیلی شبیه به این دست از صندوق‌ها هستند. تمایز آن‌ها در این است که این نوع از صندوق‌ها حجم وسیعی از سرمایه در اختیارشان را صرف خرید سپرده‌های بانک‌ها می‌کنند. علاوه بر این، آن‌ها در اوراق و سایر دارایی‌ها نیز سرمایهگذاری می‌کنند. در مقدار سودی که صندوق درآمد ثابت به شما می‌پردازد، در نسبت با بانک‌ها درصد بیشتری را می‌دهند اما ریسکشان در اصل برابر با هم است.
مورد هفتم: ارز های دیجیتال و رمز ارز ها برای سرمایهگذاری با پول کم
ارز دیجیتال یکی از فاکتورهایی است که جدیداً بین مردم مشهور شده است. این گزینه اغلب مواقع می‌تواند پول‌های خرد و سرمایه‌های اندک را به خودش جلب نماید. با این وجود، چندین ایراد در این زمینه موجود است. یکی این هست که اندوخت سرمایه در این ارزها نیاز به آشنایی با این دست از بازارها و همچنین پیچیدگی‌های موجود در آن دارد.
اضافه بر این، ریسک این بازارها بسیار بسیار زیاد است. به همین خاطر هرچند سرمایه گذاری در بازار ارز در هر بخشی مفید و ارزشمند است، ولی ما این را هم خاطر نشان می‌کنیم، اگر تخصص و دانش کافی در این امر را ندارید، وارد نشوید. در غیر این صورت میزان زیان و ضرری که محتمل می‌شوید به هیچ وجه مشخص و حساب کردنی نیست.
و در آخر .
هیچ وقت هیچ مقداری از سرمایهگذاری با پول کمی که دارید را دست کم نگیرید. شاید بپرسید که مثلاً سرمایهگذاری با 10 میلیون چطور است و کجا می‌توانم سرمایهگذاری کنم؟ جواب ما به شما این است که چندین گزینه برای سرمایهگذاری با پول کم وجود دارد. احتمال دارد این متن دیدگاهتان را نسبت به سرمایهگذاری با پول کم در موارد متعدد عوض نماید.
همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن
سرمایهگذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایهگذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایهگذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.
با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایهگذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایهگذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایهگذاری می‌پردازیم.
سرمایهگذاری در مسکن به چه معنا است؟
سرمایهگذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس با پول کم کجا سرمایهگذاری کنیم؟ با پول کم کجا سرمایهگذاری کنیم؟ از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایهگذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.
انواع سرمایهگذاری در بازار املاک
- سرمایهگذاری املاک مسکونی
شامل سرمایهگذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی
- سرمایهگذاری در مستغلات تجاری
شامل سرمایهگذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی
- سرمایهگذاری زمین و باغ
شامل سرمایهگذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن
هدف، روش و میزان سرمایه، نقش زیادی در نوع سرمایهگذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب با پول کم کجا سرمایهگذاری کنیم؟ کلی سرمایهگذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:
مزایا و معایب سرمایهگذاری در بخش مسکن
مزایا:
1- دانش تخصصی
اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایهگذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایهگذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.
2-کسب درآمد
مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرد.
3-کسب سود
قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایهگذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:
- تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
- نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
- تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.
4-ریسک
فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.
5-تسهیلات بانکی
دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایهگذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایهگذاری کرد.
6-تنوع سرمایهگذاری
در این نوع سرمایهگذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.
7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن
طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایهگذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.
8-امنیت روانی و آرامش خاطر
داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایهگذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایهگذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.
9-خدمت به جامعه
ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.
10-مالکیت بر عرصه و اعیان
طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.
11-ثبات در بازار ملک
ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.
12- محدودیت منابع در بازار ملک
بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمندتر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایهگذاری دارند بسیار محدودند.
معایب:
1-نقدشوندگی پایین
به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایهگذاری مناسب نیست.
2-نیاز به نقدینگی بالا
با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایهگذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.
3-طولانی‌بودن زمان سرمایهگذاری
سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایهگذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.
4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا
از دیگر معایب سرمایهگذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.
5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی
گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایهگذاری در مسکن نام برد.
6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
برای سرمایهگذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایهگذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایهگذاری می‌کند.
7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری
خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.
اصول سرمایهگذاری در بخش مسکن
1-مشخص کردن اهداف از سرمایهگذاری
اولین نکته در هر نوع سرمایهگذاری از جمله سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایهگذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایهگذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایهگذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.
دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.
2-بهترین زمان خرید ملک
زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایهگذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایهگذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.
معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.
3- تحلیل بازار
قدم بعدی در سرمایهگذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایهگذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.
4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی
وقتی جهت سرمایهگذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایهگذاری بر می‌گرداند؟
اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایهگذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات، کمیسیون و مواردی از این دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.
5-موقعیت ملک
تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایهگذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.
همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.
6-قیمت ملک
برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.
7-توجه به تقاضا
مورد مهم دیگر در سرمایهگذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایهگذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا با پول کم کجا سرمایهگذاری کنیم؟ در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.
سرمایهگذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.
8-امتیازات ملک
شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.
9-بازسازی ملک
یکی از بهترین راه‌ها برای شروع سرمایهگذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.
10-خرید ملک کوچک
بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایهگذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.
11-ملک تجاری، یک سرمایهگذاری پرسود
در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.
بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!
اگر می‌خواهید سرمایه خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایهگذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایهگذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.
همچنین برای سرمایهگذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایهگذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایهگذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.
اگر در زمینه سرمایهگذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.
در کنارهم برای سرمایه گذاری موفق در صندوق گسترش فردای ایرانیان
بازدهی بیشتر بازار بورس در بازه‌های زمانی طولانی‌مدت گذشته نسبت به سایر بازارها، این بازار را به یکی از گزینه‌های مناسب سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
به گزارش اقتصاد آنلاین؛ سرمایهگذاری در بورس صرفا به معنای تحلیل سهام شرکت‌های مختلف و خرید و فروش آن‌ها نیست. سرمایهگذاری در صندوق سرمایهگذاری، یکی از بهترین روش‌های سرمایهگذاری در بورس و کسب سود است.
صندوق های سرمایهگذاری با درآمد ثابت یکی از انواع صندوق های سرمایه گذاری هستند که بازدهی معقول با حداقل ریسک ممکن را نصیب سرمایه‌گذاران خود می‌کنند. مدیران صندوق های سرمایهگذاری منابع مالی حاصل از فروش واحدهای این صندوق ها را عمدتاً به خرید اوراق بهادار کم‌ریسک مثل اوراق مشارکت، اوراق اجاره و اوراق خزانه و… اختصاص می‌دهند تا بتوانند سود قابل قبولی برای سرمایه‌گذاران محقق کنند.
پیشنهاد کارگزاری بانک آینده به سرمایه گذاران، سرمایه گذاری در صندوق گسترش فردای ایرانیان با سابقه فعالیت بیش از ۱۰ سال است، چرا که؛
تنها با پانصد هزار تومان، وارد دنیای سرمایهگذاری شوید!
تنها با پانصد هزار تومان، وارد دنیای سرمایهگذاری شوید! این جمله شاید برای بسیاری از افراد، شوخی محسوب شود و به محض شنیدن آن، خنده بر لب آن‌ها آورد. اما به راستی آیا امکان سرمایهگذاری با مبلغ ۵۰۰ هزار تومان، وجود دارد؟
تنها با پانصد هزار تومان، وارد دنیای سرمایهگذاری شوید! این جمله شاید برای بسیاری از افراد، شوخی محسوب شود و به محض شنیدن آن، خنده بر لب آن‌ها آورد. اما به راستی آیا امکان سرمایهگذاری با مبلغ ۵۰۰ هزار تومان، وجود دارد؟ در پاسخ باید بگوییم بله، نه‌تنها امکان‌پذیر است بلکه اگر همین مبالغ اندک به درستی سرمایهگذاری شوند، می‌توانند در بلندمدت بازده مناسبی برای ما ایجاد کنند. حال سوالی که با 500 هزار تومان کجا سرمایهگذاری کنیم؟
با ۵۰۰ هزار تومان کجا سرمایهگذاری کنیم؟
بدیهی است که در اکثر بازارها این امکان وجود ندارد، چراکه برخی از بازارها مانند مسکن نیاز به سرمایه‌ای نسبتا زیاد دارد. با این حال این مبلغ برای سرمایهگذاری در پر بازده‌ترین بازار موجود در بین بازارهای دیگر یعنی بازار سرمایه مناسب است.
در واقع حداقل مبلغ لازم برای فعالیت و سرمایهگذاری در بورس، 500 هزار تومان است. با این مبلغ می‌توانید به معاملات بازار سرمایه وارد و از خدمات این بازار بهره‌مند شوید.
در ادامه ابتدا مزایای بازار سرمایه را بیان خواهیم کرد سپس به بررسی نحوه سرمایهگذاری با این مبلغ خواهیم پرداخت.
مزایای بازار سرمایه
بازار سرمایه مزایای گوناگونی دارد که در ادامه به بیان مهم‌ترین آن‌ها خواهیم پرداخت:
- شفافیت
- قانونمندی
- مناسب برای هر میزان از ریسک‌پذیری
- امکان حفظ سرمایه و کسب سود
- امکان سرمایهگذاری مستقیم و غیر مستقیم
- نقدشوندگی
- فعالیت تحت نظارت سازمان بورس
- امکان سرمایهگذاری با حداقل مبلغ پانصد هزار تومان
حال که با مزایای بازار سرمایه آشنا شدیم در ادامه به بیان روش‌های سرمایهگذاری موجود خواهیم پرداخت:
روش‌های سرمایهگذاری در بازار سرمایه
به طور کلی به دو روش در بازار سرمایه امکان سرمایهگذاری وجود دارد. در ادامه این دو روش را به همراه ویژگی‌های آن‌ها بیان خواهیم کرد:
سرمایهگذاری به روش مستقیم
در این روش سرمایه‌گذار با داشتن کد بورسی و معاملاتی و دسترسی به سامانه‌های معاملاتی خود، می‌تواند اقدام به خرید سهام مختلف کند. در این سبک دانش و اطلاعات بورسی و توانایی تحلیل لازم است. در واقع برای انتخاب سهام مناسب، نیاز به تجربه و شناخت از سهام و صنایع مختلف داریم.
اصولا برای افرادی که دانش لازم برای فعالیت در بازار سرمایه را ندارند، این روش توصیه نمی‌شود. مورد بعدی مربوط به سبد سهام شما است. با این مبلغ نمی‌توانید سبد متنوعی درست کنید و به دلیل داشتن سبدی تک سهم، امکان بازدهی حداکثری نیست.
سرمایهگذاری به روش غیر مستقیم
اصلی‌ترین روش برای افرادی که دانش و سرمایه لازم برای انجام معاملات فردی را ندارند، معاملات به روش غیر مستقیم است. روش غیر مستقیم در واقع به خدمات سبدگردانی و صندوق‌های سرمایهگذاری اشاره دارد.
در واقع صندوق‌های سرمایهگذاری نیز تیم سبدگردان اختصاصی دارند و فرق آن‌ها با خدمات سبدگردانی اختصاصی در این است که واحدهای این صندوق‌ها متعلق به افراد مختلفی است و در خدمات سبدگردانی اختصاصی تمام فعالیت‌ها برای یک نفر است که سرمایه زیادی لازم دارد. در این روش با حداقل مبلغ پانصد هزار تومان می‌توانید در صندوق‌های موجود سرمایهگذاری کنید و به دلیل داشتن تیم متخصص و با تجربه از زیان به دور باشید.
صندوق‌های سرمایهگذاری از نظر نحوه تخصیص دارایی و متناسب با آن میزان سود و زیان تفاوت دارند. در ادامه به بررسی انواع صندوق‌های موجود خواهیم پرداخت:
صندوق سهامی
این صندوق‌ها بخش اعظم دارایی خود را در سهام شرکت‌های مختلف بورسی سرمایهگذاری می‌کنند و مابقی آن نیز صرف سرمایهگذاری در اوراق درآمد ثابت می‌شود. این صندوق‌ها برای افراد ریسک‌پذیر مناسب هستند و افق سرمایهگذاری بلندمدت برای کسب بالاترین بازده از آن‌ها، مناسب است. این صندوق‌ها با تغییرات شاخص بورس نوسان پیدا می‌کنند و ممکن است در کوتاه‌مدت زیانده شوند، اما در بلندمدت قطعا بازده خوبی خواهند داشت.
صندوق درآمد ثابت
بخش اعظم دارایی این صندوق‌ها در اوراق با درآمد ثابت و مابقی آن در سهام سرمایهگذاری می‌شود. این صندوق‌ها مناسب برای افراد ریسک‌گریز هستند و به دلیل اینکه سود آن‌ها مرکب است و بخشی از دارایی آن‌ها صرف سهام می‌شود، سودی بالاتر از بانک دارند. در تناسب با ریسک پایین، بازدهی آن‌ها نیز پایین‌تر از صندوق‌های سهامی است.
صندوق طلا
یکی از راه‌کارهای جذاب موجود در بازار سرمایه، صندوق‌های کالایی مبتنی بر سکه طلا است. با مبلغ حداقل 500 هزار تومان می‌توانید اقدام به خرید واحدهای این صندوق کنید و از نوسانات این فلز ارزشمند کسب سود کنید. در این روش امکان تقلب و سرقت طلای شما وجود ندارد و می‌توانید با مبلغی کمتر از یک گرم طلا، اقدام به سرمایهگذاری کنید.
کلام آخر
بهترین روش برای سرمایهگذاری با مبلغ 500 هزار تومان، استفاده از خدمات بازار سرمایه است. به دلیل اینکه در روش مستقیم نمی‌توانیم با این مبلغ سبد دارایی متنوعی درست کنیم و بازده حداکثری مطلوب برای ما وجود ندارد، پیشنهاد می‌شود تا با مبلغ 500 هزار تومان، از خدمات سرمایهگذاری به روش غیر مستقیم، یعنی صندوق‌های سرمایهگذاری استفاده کنید. با توجه به روحیات خود می‌توانید صندوق دلخواه را انتخاب و در آن سرمایهگذاری کنید.
اگر ریسک‌پذیر هستید و دید سرمایهگذاری بلندمدت دارید، صندوق‌های سهامی مناسب شما هستند. در غیر این صورت می‌توانید از صندوق‌های درآمد ثابت استفاده کنید. صندوق‌های مبتنی بر سکه طلا نیز راه‌کار امن و دلچسبی برای کسب منفعت از این فلز ارزشمند هستند. به یاد داشته باشید مبلغ 500 هزار تومان اگر به درستی سرمایهگذاری شود و به صورت مداوم این مبالغ کوچک را به دارایی خود اضافه کنیم، بازده قابل توجهی برای ما خواهند داشت.
برای سرمایه گذاری طلا بخریم یا زمین ؟
برای سرمایه گذاری طلا بخریم یا زمین ؟ این سوال تو هم هست؟ پس مطمئنم برای پیدا کردن جواب حتما عجله داری.
شاید هیچ دوره‌ای، حداقل تا اونجا که عمر و حافظه ما قد می‌ده، همه افراد از هر قشر و طبقه‌ای دنبال راه‌های مناسب برای سرمایه گذاری نبودن.
دلیلش هم واضح و منطقیه:
ارزش پول به طرز بی‌سابقه‌ای کم شده و کمتر هم می‌شه، پس باید ارزش سرمایه رو به شکل دیگه‌ای حفظ کنیم.
حالا اگه سوالت اینه که برای سرمایه گذاری طلا بخریم یا زمین و ملک، این مقاله رو بخون.
از کجا بفهمیم برای سرمایه گذاری بهتره طلا بخریم یا زمین ؟
قبل از اینکه به جواب این سوال برسیم، باید سوال مهم‌تری رو از خودت بپرسی:
هدفت از سرمایه گذاری چیه؟
خرید طلا یا زمین قراره برات چی کار کنه؟
بذار سوالات جزئی‌تری بپرسم:
هدفت از سرمایه گذاری کوتاه مدته یا طولانی مدت؟
چقدر زیر و بم خرید و فروش طلا یا ملک رو بلدی؟
آیا تصمیم داری روی سرمایه‌ات کار کنی یا فقط میخوای بذاری یه گوشه بمونه و چند سال بعد برگردی سراغش؟
وقتی متوجه شدی خواست و هدف خودت چیه، بعد می‌تونی درباره زمینه سرمایه گذاری تصمیم بهتری بگیری.
با آگاهی شفاف از قصد و نیت خودمون بهتر تصمیم می‌گیریم که طلا بخریم یا زمین .
اگر اهل ریسک نیستی و به سود کمتر راضی می‌شی، سکه بخر
اگه میخوای سرمایه ات رو وارد بازار طلا کنی، باید بری سراغ خرید طلا دست دوم یا سکه.
چون خرید طلای زینتی با احتساب مزد ساخت و مالیات و… به صرفه نیست.
البته خرید و فروش طلای دست دوم یا طلای آب شده هم به همین راحتی نیست.
باید توی این زمینه آشنا و راهنما داشته باشی.
از طرفی هم باید مطمئن باشی موقع فروش، خریدار مناسبی وجود داره.
خیلی طبیعیه که اصل و واقعی بودن این مدل طلاها زیر سوال باشه.
اما سکه این دردسر رو نداره، البته به شرطی که از جای معتبر خریداری بشه.
حواست باشه سکه رو باید از کسانی بخری که به صورت رسمی و اختصاصی در زمینه سکه فعالیت می‌کنن. یعنی چی؟
یعنی ممکنه حتی طلافروش‌ها هم سکه‌ای رو بفروشن که بانکی نیست.
حالا سوال اصلی هنوز باقی هست: برای سرمایه گذاری طلا بخریم یا زمین ؟
به صورت کوتاه می‌تونم این جواب رو بدم: اگه فقط میخوای ارزش پولت حفظ شه و مقداری هم سود بیاد روش، خرید طلا (سکه) روش خوبیه.
اگه از فعال بودن تو بازار سرمایه خوشت میاد و سود بیشتر میخوای، برو سراغ ملک!
بر خلاف طلا، خرید و نگهداری زمین همه جا و تا هر زمان سودآور نیست.
باید بدونی چه زمینی بخری، چه چیزهایی رو مد نظر داشته باشی، چه زمانی بفروشیش و تبدیل به ملک بهتر کنی و….
در عوض، سودی که به دست میاد خیلی بیشتر خواهد بود.
فقط کافیه یه سر به سایت‌های معتبری بزنی که قیمت سکه و ملک رو توی سال‌های گذشته با سند و نمودار بررسی کردن.
درسته که انگار قیمت طلا ترمز بریده، اما بازار ملک حکایت از افزایش قیمت بیشتری داره.
اصلا از قدیم گفتن پولت رو جایی بذار که باد زیرش نره!
و دهه‌هاست که حداقل توی کشور خودمون، خرید ملک و زمین بهترین و مطمئن‌ترین روش برای حفظ و البته افزایش سرمایه است.
با دونستن شرایط اقتصادی و اجتماعی هر دوره، بهتر می‌تونیم تصمیم بگیریم که باید طلا بخریم یا زمین .
این بازی قواعدی داره که همه بلد نیستن!
اگه تصمیم گرفتی پولت رو برای خرید ملک و زمین بذاری، باید قواعد بازی رو هم بلد باشی.
باید تصورات درست و ذهنیت مناسبی داشته باشی.
مثلا اگر تمام هدفت اینه که بالاخره یه زمینی بخری و اسمت توی سند نوشته شه و بعدش بگی آخیش راحت شدم! داری اشتباه می‌کنی!
درسته، اگه امروز یه قطعه زمین بخری و کاری بهش نداشته باشی به احتمال خیلی زیاد تا ده سال آینده رشد قیمت بالایی خواهد داشت.
اما این نباید برات کافی باشه!
باید بازی سرمایه گذاری روی ملک رو یاد بگیری و یه قطعه زمین رو بکنی دو قطعه، بعدش اگه دوست داشتی ویلا هم بخری، زمین شهرستان رو تبدیل به زمین شهرهای بزرگ بکنی و…
در این حالته که پله‌ها رو دو تا یکی می‌ری بالا و به یک سرمایه گذار واقعی تبدیل می‌شی!
یادت نره اینستاگرام علی درجزینی رو دنبال کنی
چون در هفته‌های اخیر همیشه لایوهای رایگان، استوری و پست‌های آموزشی به‌روز و مفیدی رو درباره این که طلا بخریم یا زمین به اشتراگ گذاشته.
محتوای پیج علی درجزینی برگرفته از تجربه‌های خودشه… داغ داغ و دست اول!
تازه لایوهایی هم با حضور مهمانان کارکشته و خبره‌ای در زمینه‌های مختلف می‌ذاره که کلی اطلاعاتت رو گسترش می‌ده و دید بازتری برات ایجاد می‌کنه.
معطل چی هستی؟ اینجا رو کلیک کن و صفحه رو دنبال کن!
خرید طلا با پول کم راحت تره…
شاید اینجوری باشه که می‌گی.
وقتی قرار باشه مثلا با ۵۰ میلیون تومان سرمایهگذاری کنی مسلما خرید طلا دست‌یافتنی‌تر و معقول‌تره.
اما نذار کم بودن سرمایه اولیه تو رو از برداشتن قدم‌های بزرگتر منع کنه.
در واقع اگه یک بار برای همیشه تصمیم نگیری که از یک پله کنده بشی و به سطح بالاتر بری و منتظر باشی که یه روز خوب و زمان مناسبش از راه برسه، فقط عمرت رو تلف می‌کنی….
تو با سرمایه زیر ۱۰۰ میلیون تومان (و حتی کمتر!) هم می‌تونی وارد بازار مسکن و ملک بشی و زمین بخری.
این دقیقا کاریه که ما در ابر طلایی انجام دادیم و علی درجزینی آموزش اون رو در اختیار کسانی گذاشته که مشتاق بودن و بهونه‌ها رو کنار گذاشتن.
میخوای یاد بگیری چطور می‌شه با سرمایه کم زمین خرید؟ اینجا رو ببین!
هر لحظه‌ای که از دست می‌دی، فرصتیه که در اختیار بقیه می‌ذاری…
جدا از اینکه به نظر خودت بهتره طلا بخریم یا زمین ، رمز موفقیت برای هر مدل سرمایه گذاری اینه:
آموزش درست و اقدام فوری!
اما اقدام فوری بدون آموزش مناسب ممکنه نتیجه خیلی درخشانی نداشته باشه! به نظرت بهتر نیست راهی رو که کسی قبلا رفته و هموار کرده، دوباره از اول شروع نکنی؟
هر لحظه‌ی عمر گرانبهاترین سرمایه است که بهتره همیشه هم صرف آزمون و خطا نشه.
گاهی باید تجربه کسب کرد، اما گاهی هم باید آموزش دید!
حالا که با این حرف من موافقی و از طرفی هم مصمم (یا کنجکاو) هستی که نکات مگوی سرمایه گذاری روی ملک رو یاد بگیری، همین الان روی تصویر زیر کلیک کن و حتی یک لحظه دیگه رو هم از دست نده!
